猛将兄/文

据《中国新闻周刊》报道称，合肥市日前召开全市房地产工作专题会议，提出“大胆稳妥推进商品房‘现房销售’试点”，“积极探索商品房销售按套内面积计价”等10条举措。

其中，探索商品房按套内面积计价，实际上就是“取消公摊面积”，这迅速引发了广大的关注。

这些年，公摊面积已成了市民“苦之久矣”的对象。如今100平米+的房子，差不多30平米的公摊已是常态。甚至在我们近邻陕西，女子买69平方米公寓有37平方米是公摊，更是让人瞠目结舌。

被诟病的公摊面积，甚至被当年的小品中宋丹丹直言不讳——

公摊面积，公开贪污的面积。

虽然说这是以偏概全，但也从中可以看出大家的怨气。

而在去年两会上，全国政协委员、宁夏政协副主席洪洋建议，国家取消商品房公摊面积。新闻一出，立刻登上全国热搜。

在洪洋看来，老百姓为公摊面积承担了高额费用，却未享受到公摊面积的合法收益。包括“广告、车位、会所、超市等收益”，却被开发商据为己有。

此外，住宅物业费按建筑面积收费不合理，物业公司服务的只是公共面积，而并不入户服务，居民室内卫生和设施维修都由居民自己承担费用，为什么物业收费要包含室内面积？

洪洋还认为，公摊面积并不供暖，却多数采暖费按照建筑面积（包含公摊面积）收取，这样的收费极不合理。

比如西宁市，就是刨去了公摊面积来收取暖气费的。

西宁的采暖费是按照套内建筑面积计收取，而包括济南、石家庄、郑州等省会城市，在收取暖气费时，要么按照室内面积计收，要么给予建筑面积的10%~15%优惠来收取。

所以这样看来，“取消公摊面积”的难点，还在于利益摊薄，很容易造成改革壁垒。

在猛将兄看来，合肥首次公开提出“探索商品房销售按套内面积计价”，其实仍然是个设想。

而之所以有此设想，恐怕也与地产销售吃紧有关。就像之前的限购令，是为了避免炒房；而如今的“套内面积计价”，则像是向市场释放利好消息。

数据也支持这一说法，2023年上半年，合肥市商品房销售面积652.95万平方米，同比下降15.9%，较一季度和去年同期分别扩大0.8和3个百分点，已连续下降18个月。

所以，改变销售固有模式，向大众心态示好，则是这次合肥出台此政策的初衷。

但就像猛将兄前文中提到的，这容易吗？

且不说从何时开始“套内面积计价”，即便宣布从某一时间节点取消了公摊，那么刚刚购入房产者呢？刚性需求者是否会观望等待，造成地产销售的更加惨淡。此外，曾几何时房产证上的套内面积和建筑面积又该如何去计算？这是否会导致市场混乱？

要知道，早在2019年2月23日，住建部官网发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中提到，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。这也是主管部门首次提出按套内计价方式交易。

但此事一直未有下文。

猛将兄绝不是反对取消公摊面积，而且我觉得公摊面积必须要取消，但我反对头疼医头脚疼医脚式的取消。只是为了提高房地产销售份额，就一鼓作气取消公摊面积，这就是典型的顾头不顾腚。

如果真想取消公摊面积，那么也该先从物业收费、暖气收费这方面入手。减少老百姓的必要开支，然后再循序渐进推行套内面积计价销售商品房。

至于说银川有没有戏，那要看这股合肥之风最终能否“吹起”，这股风能否吹向全国。

宁夏住建厅在回复一位宁夏人大代表提出的“套内面积计价”建议时也明确——

坚持全国上下“一盘棋”，及早完善和启动以套内面积为计算商品房买卖计价面积的计价体系。

说白了，就是等着全国形势再说，所以，我们且得“等风来”！

但至少，“套内面积”完全可以从物业收费、暖气收费“试点运行”啊！

不如，先试试？！

□校对：英子摇摇

□审核：老六金子